热闹已成流沙河商业街营销中心的一种常态

　　“上街”，普遍意义上是个动名词，但在宁乡西部，这是一个具有指向性的特殊短句，上街=去流沙河逛街。这是流沙河自唐设镇以来，在漫长的岁月里自然沉淀的乡土特色，是传统，是历史的沉淀，也是流沙河在半径五十公里内不可撼动的特殊荣光。眼下，随着流沙河商业街开发建设的有序推进，这一特殊荣光正在聚集成一个呼之欲出的财富洼地。

　　“流沙河老街上门面年租金，普遍达到了5万元一空，有的地段甚至涨到了近20万元一空，已达到县城黄金地段的标准。”了解到流沙河集镇门面的惊人效益后，陈先生感叹连连。他在县城二环路附近拥有一处三空的商铺，年租金才3万元。作为一个流沙河本土人，他对自己之前舍近求远的投资有点遗憾。陈先生还表示，他十分关注流沙河商业街项目开发建设的推进，准备在这里投资兴业，认定该项目正在创造可观的效益空间。

　　流沙河商业街正在构建一个巨大财富洼地!像陈先生一样，持这一观点者是大有人在。并且，有大量依据支撑着他们所坚持的这一观点。

　　流沙河集镇东至宁乡县城63公里，南距娄底40公里，在建益娄衡高速、省道S209横贯镇区，是原流沙河区政府所在地，是宁乡县西部乡镇的经济、文化、商贸中心和湘中地区的重要集散地。经过多年发展，初步形成了水果、服装、建材、南杂等四条专业商业街，商贸半径达50公里，辐射区域达娄底、涟源、安化、湘乡等周边县市，涉及十几个乡镇。

　　近年来，随着流沙河的不断扩容，境内人口不断增长，商业气息也日渐浓厚。目前全镇拥有居民7.2万，是宁乡县人口最多的乡镇，镇区常住人口2万余人。据统计，目前全镇临主街商业铺面扩展到了1200多空，2013年商贸流通额高达15亿元。流沙河集镇已成为以服装业与零售业为主的商贸集散地。

　　近几年，在厚重的积淀之上，流沙河乘着新型城镇化建设的东风，发展步伐越跨越大。在2012年《宁乡县总体规划》中，流沙河被定位为全县五个重点镇之一，重点发展商贸服务业；在宁乡县十二五规划中，明确流沙河镇为全县四个中心镇之一；2014年宁乡县政府工作报告强调“一主两轴四中心”，再次确定流沙河镇为全县四个中心镇之一，着重完善基础配套，优先发展支柱产业，促进全镇商贸繁荣发展。根据《中国长沙市委长沙市人民政府关于加快中心镇(小城市)建设推进城乡一体化发展的若干意见》，流沙河镇被列入长沙市5个中心镇之一，长沙市财政从2012年起每年预算安排专项扶持引导资金1亿元，以集中支持中心镇建设发展。在长沙市《关于开展统筹城乡融合发展三年行动(2015-2017)的实施意见》中，明确提出将流沙河打造成工贸物流重镇和现代农业强镇，为当地的发展再次提供了巨大的政策扶持。

　　各级政策为何如此偏爱流沙河?对于这个问题，陈先生的遗憾可称是一个侧面注释。其实，熟悉当地情况的人都知道，流沙河商贸开发创造效益奇迹的现象是屡屡出现。早在2003年，原流沙河镇供销社土地出让，公开招标出让中，个别门面最高卖出了一空42.8万元的高价。2008年，流沙河农贸市场新一轮开发建设启动，共建设出售门面50空，一楼门面最高售价达1.5万元/平方米，一二层商铺最高拍卖价达到76万元一空，就连三四层的住宅均价也达到2500元/平方米，基本与县城中心区房价持平。

　　有容乃大，流沙河镇以商引人，以商带商。拥有巨大商机与发展潜力的流沙河，不可逆地成为了一处投资兴业的热土。在这里，因为流沙河商业街的开发建设，一个巨大的财富洼地呼之欲出。