宁乡兆基地产相关负责人在该公司竞得的市文体中心地块现场。周思慧 摄

宁乡市融媒体中心讯（记者 蔡臻 周娉）8月份，一向被看作是“金九银十”的前奏。尽管受疫情影响，一度让人怀疑在今年这是否会成为伪命题。但市场永远有着自己的节奏以及结构调整能力。2020年夏末秋初时节，给出令人意外又在情理之中的答案。

土地市场再现激烈场面

优质地块仍旧受宠

8月25日，我市高铁新城片区市文体中心[2020]宁乡市130号住宅用地成功出让，经过6轮竞价后由宁乡兆基地产成功竞得。本次宁乡兆基地产竞得的市文体中心地块，位于玉潭街道学府路以南、文体路以东、先锋路以北、康宁路以西。与市文体中心、八家湾水体公园一街之隔，距离宁乡高铁西站仅3公里路程。地块成交面积139798㎡（约210亩），成交价68488万元，折合楼面价1960元/㎡。该地块系行政版块内绝版地块，占尽各种优势资源。

宁乡兆基地产销售经理李索宇介绍：“当前楼市受疫情、宏观经济影响，以及政府坚持‘房住不炒’的总基调，整体来看，楼市进入了一个平稳发展的阶段。在这种背景下，楼市的发展不再是盲目的追求规模开发，高周转模式的房企很难打造出高品质楼盘。往往是‘规模小而精’的房企有更多的时间精力和更小的资金周转压力，有足够的空间真正打造出精品。而我们公司也准备将市文体中心地块兆基·璟宸府打造成远超兆基君城及兆基御园的升级之作，该项目会充分利用台地地形，打造三级台地式景观布局。同时在配套上会设置园区慢跑道，通过跑步让业主培养科学的生活方式和健康的生活态度。还会设置诸多功能型架空层，为业主营造更优质舒适的居住空间，让业主的生活更幸福美好。”在李索宇看来，宁乡是个非常有朝气的城市，随着城市建设越美好、城区人口增加、经济不断发展，土地价值就越高，加之人民币超发、物价上涨等因素，宁乡房价会逐步回升。宁乡被越来越多的投资商看好，其中光房地产行业就有诸多品牌开发商进驻，这些将促进宁乡的人居环境越来越好，而他们也对宁乡的房地产开发充满信心。

近日，记者在市自然资源局了解到，截至8月，我市房地产用地供应1349.6亩，成交总价款35.98亿元。

教育等配套设施加强

对楼市平稳健康发展有利

“近几年，宁乡新增加了多所优质中小学校，比如新康中学、新康小学、玉兴小学、向前小学等，让我对宁乡的教育更有信心。”市民王女士表示，现在，她更愿意在宁乡置业， 把小孩留在宁乡上学。

价格方面，记者在市住建局了解到，近三年，我市新建住宅销售价格基本稳定，均价5800元/㎡，今年七月和八月已核发15个项目预售许可证，总建筑面积32.1万㎡。

“棚改、拆迁等带来的楼市红利均是周期性、短期的，而人才引进、教育配套加强等举措则是长期有效且稳定的，对楼市平稳健康发展有利，对城市长远发展有利。”市住建局相关负责人说。

楼市逐月回暖

得益于“房住不炒”，精准施策

“我想换一套面积大一点的商品房。”“我个人比较喜欢复式楼。”“要找个适合养老的房子。”“附近教育资源好，孩子读书近。”……近日，记者在兆基御园售楼部看到不少前来购房的市民，正在看房的谢先生表示，随着经济形势日益好转，现在下手买房是个不错的选择。记者在现场了解到，截至目前，兆基御园项目已销售3.5亿元，均价达6500元/㎡，整个宁乡楼市呈逐月回暖态势。

记者在市住建局了解到，我市8月份共销售新建商品房1288套15.42万㎡，同比分别增长5.23%、1.65%。业内人士认为，楼市复苏，得益于我市在坚持“房住不炒”的原则下，精准施策。

根据《关于有效降低疫情影响稳定经济运行调整长沙市城市基础设施配套费征缴相关事项的通知》（长住建发【2020】21号）文件精神，市住建局和市财政局结合宁乡实际联合发文，将涉及房地产项目的城市基础设施配套费延缓至预售许可证发放前缴纳，为企业实实在在资金减压，成为房地产行业健康稳定发展的压舱石。