层层有园林，户户有庭院，将树种在“空中”，还共享一个约300㎡公共空中庭院，可运动、可游乐、可休闲……“嘉乐·馨园”地产项目登陆宁乡后——

□文/图 宁乡市融媒体中心记者 夏倩雅 喻意

钢筋水泥的城市生活里，每个人对绿色都有条件反射一般的向往。如果难以离开城市，那是不是可以把自然搬进城市、搬进住宅，甚至搬进自己家门呢？

早在2013年，清华大学建筑设计研究院就对该问题做出了肯定的回答，并重磅推出了第四代住房。7年后，在建筑住宅方面不断创新的宁乡，瞄准了被业界誉为“第五大发明”的第四代住宅项目，“嘉乐·馨园”地产项目应运而生。现在，正用“一砖一瓦”将“第四代住房”付诸以实践，这是这个新产品诞生以来，首个在宁乡落地的项目。

据悉，该项目位于宁乡经开区板块，北靠车站路，紧邻创业大道和宁乡大道，距正在建设的宁乡高铁站仅约2公里。项目总占地面积约231亩，总建筑面积约62万平方米，备受关注的营销中心将于10月中旬正式对外开放。

那么，咱宁乡的第四代住宅到底长什么样？将给我们的生活带来怎样的改变？

层层有园林 户户有庭院

据“嘉乐·馨园”项目负责人介绍，所谓“第四代住房”即“庭院房”，又称“城市森林花园建筑”，它集合了中国传统四合院、空中园林、电梯房和别墅等众多建筑优势于一身，开创出了一种全新的“中国住房模式”，即层层有园林，户户有庭院。嘉乐·馨园每户人家都有40至80平方米大小的空中庭院，有着两层约6.2米的超高层高，三面采光，住户可在庭院里种花、种菜、遛狗、养鸟，就像家里有了一座天然氧吧。

“每个庭院80%的面积都是赠送面积，值得一提的是，我们不仅拥有超高层庭院，住房层高也不同于市面上常见的2.9米，房屋室内层高有3.1米。”项目负责人介绍道，嘉乐·馨园第四代住宅卓越的层高使通风、采光各方面都更优，实现了真正意义上的“大空间”。

当然，除了赏心悦目的空中庭院，宽敞实用的“四合院”式的空中街巷更是嘉乐·馨园的一大亮点。每六或八户共享一个约300-400平方米公共空中庭院，建在空中的四合院，是运动场、游乐区，也是休闲地。既满足了中国人对于“前庭后院”的传统追求，又与时代接轨，建在高层之中。不仅家家户户有私家花园，大中庭也让我们重新找回了街坊邻里，真正意义上实现前庭后院！

回归人居本质 细节呵护生活

“空中庭院能种树吗？出差没人浇灌怎么办？花草不招蚊虫吗......”相信有很多人都和记者有着相同的疑问，带着这些问题，记者走进了即将开放的样板房。据介绍，嘉乐·馨园的空中庭院对审美、装修技术等各方面都有要求，考虑到实用、美观、成本等多方面的因素，嘉乐·馨园的空中庭院，全部是专业设计师设计之后，精装交付到业主手中的。略过了苦心设计、高价装修等步骤，业主们能直接拥有的不仅仅是一个私人庭院，还是一个100%精装交付的私人花园。此外，很多人担心的浇灌和蚊虫问题，项目负责人给出了这样回答：“我们会在土壤和植被里做一些‘小动作’，防止蚊虫滋生。庭院还会安装自动滴灌系统，无需花费精力，在手机APP中根据花园的植被养护特性，自动进行滴灌养护。”

记者还了解到，嘉乐·馨园不仅在建筑理念上颠覆了宁乡现有的城市建筑，产品更是将技术难题一一解决。空中庭院采用错层设计，既保障了室内空间的私密性、安全性，同时又保障了室内的光线充足，提高了居住的舒适度。

新政策新形势 让绿色理念付诸实践

根据2020年3月长沙市关于“城市森林花园建筑”（第四代建筑）有关问题的会议备忘录，“第四代建筑”是一种值得倡导的新型建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，形成层层有街巷、户户有花园庭院的建筑形式，并在政策上给予相关鼓励与支持。

比如第四代建筑的空中花园庭院如果是外挑两层高且不小于5.6米、无围护墙、无柱、覆土不小于0.5米且植树的阳台，在其绿化面积不小于水平投影面积60%的前提下，阳台的60%不计入容积率和产权面积，其余40%按一半计入容积率和产权面积；空中街巷如果是两层高且不小于5.6米、无围护墙、连接一定数量住户的供业主共享的开敞式绿化平台时，不计入容积率和产权面积。

在这样的政策支持力度下，相信第四代住宅随着时代的进步会蓬勃发展，家家户户有庭院的梦想将不再遥远。让我们满怀期待，等待嘉乐·馨园震撼全城。

开发商：湖南嘉乐房地产开发有限公司

土地证号：宁（1）国用（2011）第024号